Разработка детальной планировки территории в районе Межциемса

mezh01По заказу частного лица специалисты компании выполнили разработку детальной планировки территории в районе Межциемс. Границы детальной планировки - улицы Станиславска, Путну, Парка, Акацию. Территория, выделенная под детальную планировку, находится в исторически сложившейся «зеленой» зоне города.

Межциемс начал формироваться еще во второй половине 19-го века как дачный и курортный район. В начале 80 годов 19-го века динабуржские коммерсанты начали застраивать лесные участки дачами, прорубать аллеи, благоустраивать берег Даугавы. В 1883 году была выстроена 2-х этажная здравница, ставшая известной далеко за пределами города. В советское время в живописной и экологически чистой зоне был выстроен детский лагерь а позднее - в конце 80-х годов прошлого века- профилакторий общестроительного треста со всей необходимыми вспомогательными объектами.

В зону разработки вошли земельный участок, когда-то занимаемый пионерским лагерем „Орленок”, территория бывшего профилактория и отведенные под малоэтажное строительство участки прилегающие к улицам Станиславска и Парка. Сегодня вся упомянутая территория находится в запущенном состоянии: здания детского лагеря снесены, корпуса профилактория начали разрушаться, отдельные участки застроены частными домами.

mezh02Заказчик детальной планировки - владелец примерно 1/3 всей территории - планирует создание на принадлежащем ему земельном участке многофункционального комплекса, сочетающего общественные и жилые и коммерческие объекты, что должно дать толчок развитию и соседних территорий. Для реабилитации и полноценного развития района необходимо продумать транспортную инфраструктуру, упорядочить застройку малоэтажными домами, выделить земельные участки для реализации объектов смешанного и общественного назначения.

Основными задачами детальной планировки стали следующие:
- детализировать цели использования земельных участков, заложенные в решениях территориального плана города;
- упорядочить структуру улиц и дорог, обеспечив подъездами ко всех существующим и вновь образуемым земельным участкам;
- предусмотреть необходимые инженерно-технические коммуникации;
- разработать Правила использования и застройки данной территории;
- создать условия для развития на незастроенных земельных участках объектов смешанного, жилого назначения, обеспечивая сбалансированное развитие всего района в целом;
- разработать требования к плотности застройки участков с учетом максимального сохранения леса.

На данный момент идет разработка первой редакции планировки, которую планируется завершить к началу апреля и вынести на рассмотрение депутатам самоуправления.